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2024-04-03 
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返回列表乐鱼leyu官方乐鱼leyu官方乐鱼leyu官方中海寰宇未来售楼处电线（营销中心）这个周末，位于北京昌平南朱辛庄的中海寰宇未来项目将开盘——整个北京地产圈都屏息关注。
因为它是今年一季度北京楼市最具热销体质的项目（详见：2天到访500组，中海寰宇未来是否稳赢？）承载着“全城人民的希望”，是3月份北京楼市“小阳春”的最大爆点。
但是随后的消息就一波三折：有人说渠道带来的500组客户，实际转化率很低；有人说渠道带客户就是来售楼处做“反面教材教育”，转身带客户去买了海淀区降价的二手房；有人说中海寰宇未来排卡才200多组，也有人说排卡已经有600多组……
在大家众说纷纭的时候，有一个消息确定了，那就是中海寰宇未来主动调低了开盘价格。
当然，降价是通过“技巧”实现的——中海寰宇未来宣布了一个开盘优惠方案：提前认筹优惠2万+开盘当天认筹优惠8万+按时签约付款优惠10万=20万元的优惠，相当于直接把售价调低了2000元/平米。
中海寰宇未来的销售指导价是6.6万元/平米，如果降低2000元/平米，那就是6.4万元/平米，但是项目旁边大华启辰府和越秀星樾项目当时销售指导价才6.2万元/平米。
有人说leyu官方首页，朱辛庄区域买房客户具有很强的刚需leyu官方首页、刚改特征，对买房价格斤斤计较，对于中海寰宇未来的售价高于前两个项目，估计会不太买账，预计中海寰宇未来开盘实际售价可能会和前面大华、越秀项目持平，在6.2万元/平米左右。
一位渠道人士说，中海寰宇未来即使按照6.2万元/平米的价格卖，都不一定能卖得好。中海寰宇未来售楼处电线（营销中心）
原因是：一方面朱辛庄区域的客户被前面项目收割差不多了，而且沿地铁线向北的昌平中部、北部区域新盘很多，价格比朱辛庄便宜1-2万元/平米，很“刚”的客户，容易被分流走。另一方面是中海寰宇未来的产品设计偏大，或许是为了和前面大华启辰府和越秀星樾的产品错位。
中海寰宇未来在产品规划上做了差异化，规划打造88-145平米的三至四居，户型占比上88-98平面积段不足20套，也就是项目核心主流产品100平米起步，基本与越秀星樾、大华启宸府产品没重叠，特别是做了大户型143/145四居，将首置改善一步到位，为板块带来了新的选择。
中海寰宇未来的套总价起步较高，98-117平米的三居和145平米的四居，总价段约650-976万元。其中143-145平四居大户型的均价约6.7万元/平米，套总价约958万元起。而此前这个地段的越秀星樾项目的大户120平米的单价仅6万元左右，套总价约723万元。
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